🏠 Kalkulačka daně z nemovitých věcí – právní rámec a princip výpočtu

Tento projekt vychází z oficiálních údajů Ministerstva financí České republiky a umožňuje vypočítat orientační výši daně z nemovitých věcí podle aktuálních koeficientů platných pro rok 2026.

---

⚖️ Právní rámec

Kalkulačka je vytvořena podle následujících právních předpisů:

• Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí, ve znění pozdějších předpisů

• Vyhláška č. 298/2014 Sb., o stanovení seznamu katastrálních území s přiřazenými průměrnými základními cenami zemědělských pozemků

• Vyhláška č. 383/2025 Sb., která vyhlášku č. 298/2014 Sb. novelizuje a aktualizuje ceny pro rok 2026

• Vyhláška č. 387/2025 Sb., o formulářových podáních pro daňové účely (struktura EPO formulářů)

Kalkulačka pracuje s oficiálními hodnotami zveřejněnými Ministerstvem financí a je určena jako orientační nástroj pro výpočet daně z pozemků, staveb a jednotek.

---

🧮 Princip výpočtu

Pozemky

Základ daně se odvíjí od průměrné ceny půdy v daném katastrálním území podle tzv. SLT (skupin lokalit typu).

Pro jednotlivé druhy pozemků se uplatňují následující pravidla:

Kde:

• kcMm = cena za m² dle vyhlášky č. 298/2014 Sb. (aktualizovaná vyhláškou č. 383/2025 Sb.)

• inflační = koeficient dle § 11f zákona (pro rok 2026 je 1.0)

• místní = koeficient dle § 12 zákona (1.0 až 5.0, stanovuje obec)

---

Stavby a jednotky

Pro stavby a jednotky (typy H, I, R, Z) platí základní sazba 2 Kč/m² (§ 11 odst. 1 zákona).

Výpočet:

daň = výměra × 2 × koeficient podle §11 × inflační × místní

---

📊 Použitá data

Projekt využívá lokální dataset.

Tento soubor obsahuje:

• všechna katastrální území v ČR (13 038)

• jejich přiřazené koeficienty (§5, §6, §11, §12, §11f)

• hodnoty pro typy A, B, C, F, H, I, R, Z

Data byla automaticky získána z veřejně dostupné aplikace Ministerstva financí (EPO) a očištěna pro přímé použití v kalkulačce.

---

⚠️ Upozornění

Výsledky slouží k orientačnímu odhadu daňové povinnosti.

Konečnou výši daně určuje správce daně (Finanční úřad) podle platného zákona, místních vyhlášek a případných osvobození dle § 9 a § 13a zákona č. 338/1992 Sb.

---

📚 Zdroje

• Zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí

• Vyhláška č. 298/2014 Sb.

• Vyhláška č. 383/2025 Sb. (novela)

• Ministerstvo financí ČR – Daňové formuláře EPO

• RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí

---

Projekt slouží k transparentnímu a praktickému přiblížení výpočtu daně z nemovitých věcí podle aktuálních právních předpisů České republiky.