Hypoteční úvěry – příprava

 

Koupě a zejména výstavba, případně rekonstrukce  nemovitosti je sám o sobě složitý proces, jehož zvládnutí je  pro většinu občanů bez pomoci specialistů obtížné. Navíc většina  klientů je tak exponována v zaměstnání, případně v podnikání,že nemají časový prostor si celý proces zorganizovat vlastními silami.

Většinu koupě nemovitostí je realizována prostřednictvím realitních kanceláří se zapojením hypotečních úvěrů a úvěrů ze stavebního spoření.

Přesto, že finanční poradce zorganizuje přípravu a schválení úvěrů, je vhodné, aby zájemce o úvěr na koupi nemovitosti , příp. její výstavbu a rekonstrukci se držel následujících zásad:

- celková orientace ve výši investičního záměru, peněžní ústavy požadují jeho vyčíslení, aby nedošlo z důvodu podfinancování  k zastavení jeho realizace, zejména u výstavby a rekonstrukce. Z tohoto důvodu je potřeba pečlivě připravit rozpočty pro výstavbu, rekonstrukci, apod. vč. vytvoření rezervy na mimořádné výdaje. V případech koupě nemovitosti, kterou lze využít k bydlení okamžitě po koupi, příp. po minimálních úpravách, je důležita včasná mobilizace  vlastních prostředků, zejména pak uvolnění  úspor ze stavebního spoření.

- zásadní přepracování finančního plánu  žadatele o hypoteční úvěr a to  zejména u rodin s dětmi a to:

- stanovení maximální částky všech nákladů spojených s měsíční splátkou  hypotečního úvěru a k tomu započítat budoucí nárůst výdajů – děti

- vytvoření malé rezervy ve výši cca 2 anuitních splátek v likvidní podobě pro případy mimořádných výdajů  v domácnosti – oprava auta, potřeba  nového spotřebiče,

- vytvoření velké rezervy – v peněžní podobě např. stavebí spoření 100/m Kč a více, cenné papíry, zlato, garáž, prostřednictvím  které by bylo možno pokrýt výpadek příjmů většího rozsahu – např. z titulu onemocnění, změna zaměstnání

- vhodné pojištění majetku a úvěru zejména prostřednictvím produktů bank, které mají zájem dobře zajistit svou pohledávku za klientem a ne maximalizovat provize z pojistek,

- porozumění všem nákladům spojených s hypotečním  úvěrem,  většina bank v ČR se vrhla na   retailového klienta a prostřednictvím  hypotečního úvěru mu nabízí další produkty, případně je láká na nízkou úrokovou sazbu, která je ovšem podmíněna dalšími zpoplatněnými produkty. Zde je nezbytné  spolupracovat s finančním poradcem, který klientovi navrhne nejlepší řešení.

 

Datum publikace: 19.12.2013


Více článků z kategorie Poradna

Více článků z kategorie Poradna



Kontakt: info@kalkulacky.info

Hledej: v obci:

 

Kalkulačky